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郁亮:投資不過山海關?萬科到了東北就沒離開過

中國財經界·www.bwvkdl.co 2019-12-09 10:22:31本文提供方:李雷原文來源:

11月28日,萬科企業股份有限公司(000002.SZ)北方區域媒體交流會在云南撫仙湖舉行。“當個好農民”仍是萬科集團董事長郁亮常掛嘴邊的話。對于如何應對未來的房地產市

11月28日,萬科企業股份有限公司(000002.SZ)北方區域媒體交流會在云南撫仙湖舉行。“當個好農民”仍是萬科集團董事長郁亮常掛嘴邊的話。對于如何應對未來的房地產市場,郁亮稱,“我們不預測天氣,預測天氣對農民沒有意義,把地種好是我們的唯一責任。”

  交流會上,面對媒體的提問,郁亮回答簡單明了,在他看來,長租公寓這項業務目前賺不了大錢,但一定要做;回應“投資不過山海關”稱“關”從未存在;萬科要做的是當好農民,做時代好企業,活得好活得久。

  長租公寓業務賺不了大錢,但一定要做

  現場媒體提出今年長租公寓出現了不少爆雷的情況,詢問面對長租公寓的困境萬科是否有解決方式時,郁亮表示,長租公寓業務目前經營并不容易,目前賺不了大錢,但租購并舉是大的趨勢,因此長租公寓是萬科必須要做的市場。

  郁亮始終強調,“我們的目標是當好農民,翻譯成更好一點,就是做時代好企業。不同城市處在不同的發展階段,但是兩條主線是非常清晰和明確的,一個是與客戶同步發展,以客戶為中心,關注客戶的變化,還有就是與城市共同發展,因為城市也在發生很大的變化。

  我們在全國布局比較均衡,所以整體發展可以更加均衡一些。深圳原來很多工廠,20年不到的時間,那些工廠搬走了,又一批新的企業來了。所以機會和城市是同步存在的,我們沒有時間去預測天氣,我們永遠看到積極面在哪。因為我們背后還有一個邏輯,就是可能有夕陽的行業,但沒有夕陽的企業,一個企業只要做好都有機會,我們要準備好迎接挑戰,活得好活得久。”

  投資不過山海關?“關”從未存在

  郁亮稱,“國家是全面統籌考慮的,每個地方不會落下。我們對包括東北在內的每個地方都情有獨鐘。”

  面對“投資不過山海關”以及對沈陽經濟發展趨勢的提問,郁亮表示,東北的人才基礎以及工業基礎都非常好。萬科到了東北沒有離開過。萬科內部有一個說法,叫“不怨天、不怨地,只怨自己不努力”,“我們明顯感覺到東北這幾年的進步與發展,所以這點上來說東北潛力仍然很大。每個地方都有機會,取決于做事萬科在東北這片土地,我們沒有覺得山海關的“關”存在”。

  長效機制核心:“住有所居”和“居者有其屋”

  “不將房地產作為短期刺激經濟的手段”已成中央的明確表態,如何落實長效機制也備受關注。

  郁亮指出,“從中央提出房住不炒開始到今天,我們覺得脈絡特別清晰,就是房地產長效機制需要建立起來。之前建立長效機制有許多挑戰,比如市場波動大的情況下會比較難以建立。建立長效機制需要比較平穩的市場環境,今天我們的市場就相對比較平穩,恰好為建立長效機制建立創造了良好的市場環境。”

  在郁亮看來,長效機制的核心問題最重要的是“住有所居”和“居者有其屋”。

  郁亮表示,“住有所居”指的是城市的絕大多數家庭,最終都應該獲得有尊嚴的基本居住條件。這其中,由于如今許多人是租房居住,因此解決好租賃問題是重點之一。解決好租賃問題一方面是硬條件的加強,要繼續建設長租公寓的相關規范,比如車位比、稅收等,同時改善長租公寓的供應和硬件條件,比如說不再住在地下室,至少住在有窗子的地方。另一方面更重要是軟條件的改善,其中最重要的是應該爭取妥善解決租戶的子女教育問題。

  “居者有其屋”指的是城市的大多數家庭,最終都能擁有自己的基本住房。“我們鼓勵年輕人奮斗,但是年輕人初入社會沒有這么高的購買能力,可以選擇安居房、公租房等。”

本文來源:責任編輯:李雷

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