加載中 ...
首頁 > 新聞 > 滾動 > 正文

養老用地將以最低地價和租金供應:基準地價再打七折

中國財經界·www.bwvkdl.co 2019-12-09 10:07:50本文提供方:網友投稿原文來源:

為加快養老產業發展,中國計劃以“最低價”供應養老服務設施用地,以降低養老服務設施建設和運營成本。12月5日,自然資源部發布《關于加強規劃和用地保障支持養老服務

為加快養老產業發展,中國計劃以“最低價”供應養老服務設施用地,以降低養老服務設施建設和運營成本。

12月5日,自然資源部發布《關于加強規劃和用地保障支持養老服務發展的指導意見》,明確以多種有償使用方式供應養老服務設施用地,同時對養老服務設施用地供應價格在公共服務用地基準地價的基礎上打七折。

所謂養老服務設施用地,是指專門為老年人提供生活照料、康復護理、托管照護、醫療衛生等服務的房屋和場地設施所使用的土地,包括敬老院、老年養護院、養老院等機構養老服務設施的用地,養老服務中心、日間照料中心等社區養老服務設施的用地等。

官方數據披露,截至2018年底,中國60周歲及以上人口達到約2.49億人,但養老服務和老齡用品有效供給不足,供需不平衡矛盾突出。

此次,自然資源部的《意見》將降低養老設施用地成本列為重點支持政策,自然資源部自然資源開發利用司司長鄭凌志表示,無論是以出讓還是租賃方式,對養老服務設施用地均以最低地價和租金的標準供應。

《意見》指出,以出讓方式供應的社會福利用地,出讓底價可按不低于所在級別公共服務用地基準地價的70%確定;基準地價尚未覆蓋的地區,出讓底價不得低于當地土地取得、土地開發客觀費用與相關稅費之和。以租賃方式供應的社會福利用地,由當地人民政府制定最低租金標準,并在土地租賃合同中明確租金調整的時間間隔和調整方式。

鄭凌志表示,本來公共服務用地的基準地價就遠遠低于商業和房地產用地的基準地價,在此基礎上再打個折,以基準價格的70%確定出讓底價,已基本相當于地方政府取得土地的成本。同時,租賃方面同樣要求各地制定最低租金價格的標準等。

在供應養老服務設施用地方面,《意見》指出,對單獨成宗供應的營利性養老服務設施用地,應當以租賃、先租后讓、出讓方式供應,鼓勵優先以租賃、先租后讓方式供應。國有建設用地使用權出讓(租賃)計劃公布后,同一宗養老服務設施用地只有一個意向用地者的,市、縣自然資源主管部門可按照協議方式出讓(租賃);有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣、掛牌方式出讓(租賃)。

而對于存量土地改變用途后建成養老服務設施由非營利性養老機構使用的,自然資源部明確不增收地價款。

《意見》顯示,土地使用權人申請改變存量土地用途用于建設養老服務設施,經審查符合詳細規劃的,市、縣自然資源主管部門應依法依規辦理土地用途改變手續。建成的養老服務設施由非營利性養老機構使用的,原劃撥土地可繼續劃撥使用,原有償使用的土地可不增收改變規劃條件的地價款等;不符合劃撥條件的,原劃撥使用的土地,經市、縣人民政府批準,依法辦理有償使用手續,補繳土地出讓價款;原有償使用的土地,土地使用權人可以與市、縣自然資源主管部門簽訂國有建設用地有償使用合同變更協議或重新簽訂合同,調整有償使用價款。

此外,政策提及鼓勵利用商業、辦公、工業、倉儲存量房屋以及社區用房等舉辦養老機構。《意見》明確,所使用存量房屋在符合詳細規劃且不改變用地主體的條件下,可在五年內實行繼續按土地原用途和權利類型適用過渡期政策;過渡期滿及涉及轉讓需辦理改變用地主體手續的,新用地主體為非營利性的,原劃撥土地可繼續以劃撥方式使用,新用地主體為營利性的,可以按新用途、新權利類型、市場價格,以協議方式辦理,但有償使用合同和劃撥決定書以及法律法規等明確應當收回土地使用權的情形除外。

鄭凌志表示,這一政策是為了降低養老機構在興辦初期的土地使用成本,鼓勵更多有意投入養老產業的機構等進入這個行業。

本文來源:責任編輯:李雷

本文僅代表作者個人觀點,與本網站立場無關。如若轉載,請 戳這里 聯系我們!

本網站轉載信息目的在于傳遞更多信息。請讀者僅作參考,投資有風險,入市須謹慎!

如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。郵箱:[email protected]

澳洲幸运5最快开奖结果 麦迪老鹰vs活塞 股票分析师证 浙江省快乐彩 广西快乐10分 中国股票指数走势图 东方6+1 广东快乐10分一定 湖人vs步行者 日本av女优中文字幕快播 东京热哪个最漂亮 a片那些 麻将作弊软件 中出绝顶痉挛在线 姬野爱与黑人的作品 p2p投资理财平台排名 大唐内蒙古麻将下载