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房企新常態:抓機遇迎挑戰穿越周期

中國財經界·www.bwvkdl.co 2019-12-04 11:15:56本文提供方:李雷原文來源:

2019年行至11月,房地產行業發生了太多大事、要事值得被記錄。政策層面,“房住不炒、因城施策”的政策主基調未變。資金層面,雖然整體資金環境趨向寬松,但涉房信貸仍在
2019年行至11月,房地產行業發生了太多大事、要事值得被記錄。政策層面,“房住不炒、因城施策”的政策主基調未變。資金層面,雖然整體資金環境趨向寬松,但涉房信貸仍在收緊。市場層面,多城商品房銷售熱度減退,土地市場低位運轉。來自國家統計局的數據顯示,1?10月,全國商品房銷售面積133251萬平方米,同比增長0.1%;商品房銷售額124417億元,增長7.3%;房地產開發企業土地購置面積18383萬平方米,同比下降16.3%;土地成交價款9921億元,下降15.2%。房地產步入“新常態”,賽道上的房企又將如何穿越周期?11月19日,廣東時代傳媒有限公司聯合安居客、克而瑞等多家權威機構共同推出《2019中國地產時代百強榜》,憑借詳實的數據以及完善的評分機制選出優秀的房地產業,全方位展示中國房地產優秀企業的發展現狀、樹立房地產企業標桿型模板。同時,時代傳媒還發布了《2019中國地產時代百強榜獲獎名單》。名單中,敏捷集團、中南置地、和昌集團、越秀地產、陽光城集團、大發地產,獲頒“2019中國房地產最具潛力獎”。碧桂園、佳兆業集團、珠光集團、新力控股、合景泰富集團等房企,獲頒“2019粵港澳大灣區金牌競爭力獎”。恒大集團、萬科集團、中海地產獲頒“2019精準扶貧先鋒獎”。福晟集團、合生創展、龍湖集團、萬達集團等多家房企獲頒“2019房地產最佳房企獎”。頤和地產集團獲頒“2019中國房地產綠色發展獎”。新城悅服務集團獲頒“2019金牌物業獎”。新挑戰在政策調控與融資收緊雙重壓力下,房企銷售和資金壓力不斷增加。針對上述提到的1?10月份國家統計局的數據,國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示,10月份,各地圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標,深入落實房地產調控“一城一策”,房地產市場進一步趨穩,價格漲幅有所回落。另據克而瑞的數據顯示,2019年10月,TOP50房企中有近六成企業單月業績環比下降,其中多數房企較9月的業績環比降幅在20%?30%之間。從房企目標完成情況來看,截至10月末,在年內設定了全年銷售目標的企業中,近六成房企的目標完成率在80%以上,另有近三成的房企目標完成率在70%?80%之間,剩余少數房企目標完成率不及70%。克而瑞指出,總體來看,在行業增速放緩、調控趨嚴、整體項目去化率下降的背景下,部分房企完成全年業績目標仍有一定壓力。未來兩月仍需加速推貨入市,積極推盤去化、沖刺全年目標。資金方面,從2019年4月開始,相關部委再次針對房企資金鏈進行全線收緊。5月17日,銀保監會發文要求商業銀行、信托、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資;7月4日,多家信托公司收到銀保監會窗口指導,要求控制信托業務規模;鑒于海外發債量不斷提升,7月12日,發改委發布通知,房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務。“后續來看,房企未來融資或主要滿足續貸的需求,外部新增資金的減少使得地產企業的運營資金將更多地依賴自身造血。”今年7月,江海證券發布研報稱。11月4日,佳兆業集團控股首席戰略官、戰略研究院院長劉策告訴時代周報記者,面臨一定資金壓力的房企,建議營銷端盡力跑量,回籠現金流。“與此同時,危中見機,四季度土地市場壓力窗口機會,一是公開市場優質地塊會增多,二是收并購可能會出現一波機會,資金壓力小的房企可以積極補倉。”劉策補充道。新機遇以恒大、碧桂園為代表的多家房企,“左手”持續推進地產主業高質量發展,“右手”不斷加大對多元業務的投入,謀求新的利潤增長點。從特色小鎮到長租公寓,從醫療大健康到現代農業,從新能源汽車到機器人產業,房企進軍多元產業的步伐更加開闊,邊界不斷被拓寬。以產業地產為例,據明源地產研究院研報顯示,截至2018年底,銷售50強房企中已有45家進入產業地產。9月16日,作為時代傳媒2019中國地產時代百強榜的子榜,《中國產業地產20強榜》出爐。該榜單顯示,億達中國、天安數碼城、寶能城發均進入榜單前十。其中,億達中國產業運營收入達23.33億元,產業投資5.49億元;寶能城發產業運營收入達15億元,產業投資達9億元;天安數碼城產業運營收入達8.07億元,產業投資達0.37億元。在《2019中國地產時代百強榜》中,寶能城發、天安數碼城、億達中國獲頒“2019最佳產業地產運營商”。與此同時,在文化與旅游深度融合的大背景下,越來越多的房地產企業選擇進軍文旅產業。今年8月,雅居樂地產在北京正式推出中國新一代大文旅產業IP“樂活天地”,并在現場發布了山東威海“冠軍體育小鎮”、漳州漳浦“雅居樂香山灣”等多個文旅項目。其中,冠軍體育小鎮項目定位為中國首個體育生態示范區、北緯37°全域運動生態融合小鎮,漳浦香山灣將打造成為以海洋王國、游艇碼頭、國際商業群、酒店群、國際康養中心為一體的濱海生態體系。據時代傳媒發布的《中國房企文旅項目價值榜TOP20》顯示,雅居樂近兩年在文旅產業上的總投資額達260億元,位居榜單第十名。在《2019中國地產時代百強榜》中,雅居樂地產獲頒“2019最具價值文旅項目獎”。克而瑞指出,未來考驗房企的將不僅僅是地產開發銷售能力,運營能力也將是衡量房企發展的一項重要指標。2019中國地產時代百強榜

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